Blog Sejingga – Mengelola properti sewaan membutuhkan biaya. Anda perlu membayar biaya pemeliharaan dan pajak properti, dan Anda juga mengeluarkan biaya untuk sampah, lansekap, dan bahkan mungkin utilitas.
Semua biaya ini naik seiring waktu. Nilai properti meningkat, dan pajak menyertainya. Kulkas yang harganya $700 untuk diganti tahun lalu berharga $775 tahun ini. Dan dengan kenaikan biaya bahan bakar, layanan penata taman dan sampah Anda akan dikenakan biaya lebih banyak.
Untuk mengimbangi kenaikan biaya, Anda harus menaikkan sewa dari tahun ke tahun. Anda mungkin bertanya, “ berapa saya harus menaikkan sewa setiap tahun ” dan apa batasan hukumnya? Mari kita lihat lebih dekat!
Baca juga: 16 Persiapan Interview Kerja agar Interview Kerja Anda Lancar dan Sukses
Berapa Rata-Rata Kenaikan Sewa Per Tahun?
Kenaikan sewa rata-rata akan bergantung terutama pada lokasi properti sewaan Anda . Untuk satu hal, banyak negara bagian dan kota menerapkan batasan hukum atas kenaikan sewa pada tahun tertentu. Peningkatan yang sangat legal di satu kota dapat membuat Anda dikenakan denda di kota lain. Pastikan Anda mengetahui hukum setempat Anda!
Konon, sebagian besar tuan tanah merencanakan kenaikan antara 5% dan 10% tahun depan. Itu lebih tinggi dari kebanyakan tahun, tapi itu menyumbang inflasi yang curam tahun ini.
Terlepas dari itu, akan ada faktor lain yang perlu dipertimbangkan. Jika ada banyak permintaan di daerah Anda, Anda dapat menaikkan harga sewa lebih tinggi. Jika pasar lokal Anda memiliki perumahan sewa yang melimpah, peningkatan yang lebih sederhana akan dilakukan. Anda mungkin dapat menaikkan sewa musiman saat sedang musim, sementara peningkatan kecil di luar musim dapat mengusir penyewa. Itu semua tergantung pada properti Anda.
Kapan Tuan Tanah Dapat Menaikkan Sewa?
Seorang tuan tanah dapat menaikkan sewa setiap kali sewa diperbarui; jika sewanya bulanan, mereka dapat menaikkannya kapan saja. Dan saat penyewa baru pindah, Anda tidak berkewajiban untuk menawarkan persyaratan sewa yang sama dengan penyewa sebelumnya.
Yang mengatakan, ada batasan lebih lanjut dalam beberapa kasus. Misalnya, pemerintah membatasi berapa banyak Anda dapat menaikkan sewa untuk perumahan Bagian 8. Dan undang-undang kontrol sewa Kota New York adalah dunia tersendiri.
Kapan Tuan Tanah Tidak Bisa Menaikkan Uang Sewa?
Tuan tanah tidak dapat berfungsi tanpa melakukan kenaikan sewa berkala. Dan dalam kebanyakan kasus, mereka memiliki keleluasaan yang luas untuk melakukannya. Yang mengatakan, ada skenario tertentu di mana menaikkan uang sewa Anda mungkin ilegal. Skenario ini dapat mencakup yang berikut:
- Sewa memiliki jangka waktu tetap dan belum berakhir.
- Sewa menyatakan bahwa sewa tidak akan meningkat pada saat perpanjangan.
- Anda tidak pernah memberikan pemberitahuan kenaikan sewa kepada penyewa.
- Properti ini tunduk pada undang-undang kontrol sewa negara bagian atau lokal.
- Kenaikan sewa adalah pembalasan.
- Kenaikan sewa disebabkan oleh diskriminasi rasial atau bentuk diskriminasi lain yang dicakup oleh Undang-Undang Perumahan Adil.
Berapa Banyak Saya Harus Menaikkan Sewa Setiap Tahun?
Dengan asumsi Anda diizinkan secara hukum untuk menaikkan uang sewa Anda, langkah selanjutnya adalah mencari tahu berapa banyak untuk menaikkannya. Jangan menaikkannya cukup, dan Anda akan kehilangan uang. Angkat terlalu banyak, dan penyewa Anda akan marah. Berikut adalah proses tiga langkah untuk menentukan harga yang tepat.
1. Hitung Biaya Operasional Anda
Sebelum Anda tahu berapa biaya sewa, Anda perlu tahu berapa banyak yang Anda keluarkan untuk properti sewaan. Tinjau catatan Anda, dan hitung apa yang telah Anda bayarkan selama setahun terakhir. Jangan pergi dengan catatan bulanan karena banyak biaya bervariasi dari bulan ke bulan. Menghitung pengeluaran sepanjang tahun akan memberi Anda gambaran yang lebih jelas tentang berapa banyak yang benar-benar Anda belanjakan.
Selanjutnya, bagi angka tersebut dengan 12 untuk menentukan rata-rata bulanan. Itu jumlah minimum yang Anda butuhkan untuk mengumpulkan uang sewa – hanya untuk mencapai titik impas. Di luar itu, Anda akan mendapat untung!
2. Tetap Terinformasi Tentang Perubahan Terbaru Untuk Harga Sewa
Pasar persewaan terus berubah, dan harga dapat berubah secara drastis dengan tergesa-gesa. Sebelum Anda memutuskan kenaikan, sebaiknya periksa tren pasar. Lebih khusus lagi, ada baiknya melihat dampak dari perubahan ini pada penyewa.
Apakah penyewa tinggal di apartemen mereka saat harga naik? Atau apakah mereka memilih untuk pindah ke perumahan yang lebih terjangkau? Jika pasar menyukai harga yang lebih tinggi, Anda dapat melakukan kenaikan yang lebih curam. Tetapi jika penyewa memilih sewa yang lebih rendah, Anda mungkin ingin membatasi berapa banyak Anda menaikkan tarif.
3. Penelitian Sewa Sebanding
Pada akhirnya, pasar real estat bersifat lokal. Jika Anda menginginkan ide yang bagus tentang apa yang dapat Anda bebankan untuk properti Anda, lihatlah properti yang sebanding di area lokal Anda. Ini tidak membutuhkan keahlian tertentu.
Yang harus Anda lakukan adalah melihat daftar apartemen lokal dan melihat berapa yang dikenakan orang. Pastikan untuk melihat lingkungan yang mirip dengan Anda, dengan fasilitas serupa di apartemen. Semakin mirip satuannya, semakin baik perbandingan yang akan Anda dapatkan.
Temukan beberapa unit yang sebanding dan rata-ratakan biayanya. Ini tidak akan memberi Anda angka yang sempurna. Tapi itu memberi Anda gambaran tentang apa yang diharapkan penyewa.
Bagaimana Memberitahu Penyewa Anda Tentang Kenaikan Sewa
Di sebagian besar negara bagian, undang-undang mengharuskan tuan tanah mengirim surat untuk memberi tahu penyewa mereka tentang kenaikan sewa yang akan datang. Karena Anda akan menaikkan uang sewa di akhir masa sewa mereka, Anda mungkin tetap harus mengirimkan surat kepada mereka. Dan mudah untuk menggabungkan dua huruf menjadi satu.
Tanyakan penyewa Anda apakah mereka berniat untuk pindah atau memperbarui sewa mereka. Beri tahu mereka bahwa jika mereka memilih untuk memperpanjang, mereka akan membayar berapa pun per bulannya ke depan. Misalnya, jika sewa saat ini adalah $900 dan Anda menaikkannya menjadi $950, nyatakan secara eksplisit.
Pastikan untuk mengirimkan surat ini jauh sebelum akhir masa sewa; sembilan puluh hari sebelumnya adalah praktik terbaik. Dengan begitu, penyewa Anda akan memiliki banyak waktu untuk memutuskan.
Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan penyewa Anda, menaikkan uang sewa bisa terasa canggung. Ini adalah seseorang yang Anda sukai, dan sekarang Anda meminta mereka untuk membayar lebih setiap bulan.
Dalam hal ini, tidak ada salahnya menjelaskan kepada penyewa mengapa Anda menaikkan uang sewa. Beri tahu mereka bahwa kenaikan Anda sejalan dengan standar pasar, dan jelaskan bahwa pengeluaran Anda telah meningkat sejak tahun lalu. Ini setidaknya bisa membantu melunakkan pukulannya.
Negosiasi Dengan Penyewa untuk Menaikkan Harga Sewa
Terserah Anda mau nego harga sewa atau tidak. Itu milik Anda, dan Anda tidak berkewajiban untuk menyewanya dengan harga berapa pun. Namun, penyewa terkadang ingin bernegosiasi. Dalam hal ini, tidak selalu merupakan ide yang buruk untuk melihat apakah Anda dapat mencapai kesepakatan. Ini terutama benar jika mereka adalah penyewa yang baik dan Anda tidak ingin kehilangan mereka.
Itu artinya, Anda dapat memutuskan untuk berdiri teguh pada harga. Dalam hal ini, pastikan untuk memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa mereka harus menyetujui harga baru atau mengosongkan properti di akhir masa sewa.
Referensi: https://www.fortunebuilders.com/how-much-should-i-raise-rent-every-year/